BelSmeta

С чего начать перепланировку квартиры

-+


/uploads/pages/450/1.jpg


Обычно ремонт квартиры вызывает желание что-либо кардинально изменить вплоть до перепланировки. Особенно, если владелец квартиры – оптимист! У него возникает потребность преобразить дизайн каждого помещения, сделать его более современным или возвратиться в эпоху соответствующую дорогой старинной мебели!

С чего начать


/uploads/pages/450/2.jpg

И в первом и во втором случае нужна перепланировка. Жилищный кодекс России статьей 25 трактует это понятие как изменение конфигурации жилища и это обязательно должен отразить технический паспорт. Там же отражаются все переустройства. То есть выполненные изменения в инженерных сетях: электропроводке, разводке трубопроводов, установке сантехнических приборов и другие.

Закон кратко определяет термины, которые разъясняются комментариями.

Перепланировкой с сайта http://laresds.ru/uslugi/pereplanirovka/ изменяются стены жилища, ликвидируются перегородки или возводятся новые. При этом может быть создана единая квартира из ряда смежных, даже в двух и более уровнях, а не только соседствующих горизонтальных. Или из одной многокомнатной квартиры получают несколько квартир с организацией выходов из каждой.

Чаще всего это делается для расширения жилого пространства, при этом исчезают подсобные помещения, тёмные закутки тесных кухонь, и тесные санузлы. Или изменяется конфигурация существующих помещений. На кухне появляются более современные газовые плиты или электрические, в ванной комнате и туалете блестящие санитарно-технические приборы.

Ведь конструкции и дизайн ванн, душевых кабин, стиральных машин и других бытовых устройств уже обладают не только необходимой применимостью, но и уникальностью. Всё это повышает комфорт жилья и достигается его переустройством и перепланировкой.

Как уйти от неприятностей


/uploads/pages/450/3.jpg

Любой ремонт, а уж тем более перепланировка это затратные и хлопотные мероприятия, с нагрузкой и нервами, которые, как правило, заканчиваются удовлетворением и удовольствием от полученного результата. От того что удалось сделать. Изменить облик квартиры и получить новый стимул для жизни.

Но это если всё выполнено в соответствии с существующими правилами, регламентирующими перепланировку. А иначе не избежать крупных неприятностей, и даже судебного решения не в вашу пользу, требующего восстановить перепланировку до первоначального вида. Вот к чему можно прийти, отступив от правил и сделав перепланировку самовольно.

Что же нужно, чтобы уйти от неприятностей? Сделайте эскиз жилища, тот, который сложился, подсказанный вашими воображениями. Продумайте размещение стен, где их вообще убрать, а где передвинуть! При этом надо учесть категорические запреты на некоторые изменения в облике квартиры.

Прежде всего, нельзя трогать стены и конструкции, которые являются несущими, что может привести к непригодности не только вашу квартиру, но и часть дома, то есть стать причиной их разрушения. Нельзя делать общую комнату объединяя газифицированное помещение и жилое.
Заделывать вентиляционные каналы или вообще менять условия работы инженерных систем дома, например: выносить приборы отопления на балкон или лоджию. Вносить изменения в конструкции стен или перекрытий. Изменять планировку технических этажей или подполий!

Куда дальше


/uploads/pages/450/4.jpg

Выполнив самостоятельно рисунок, необходимо с ним пойти в специализированную фирму. Они выполнят чертежи, узаконив перепланировку. А тем временем вы обратитесь в отдел архитектуры местного органа самоуправления, чтобы собрать нужные документы.

Перечень их найдёте в ст. 26 Жилищного кодекса. Отдел архитектуры на основании документов переданных вами в соответствии с перечнем подготовит решение, для принятия органом самоуправления о согласовании перепланировки. Им предоставляется: заполненная форма заявления; нотариальная копия документа на жилье; техпаспорт жилья от БТИ; письменно согласованное разрешение от каждого члена семьи, в том числе и временно отсутствующего. Если жильё является собственностью, то достаточно только заявления владельцев.

Важно также согласование с Отделом охраны памятников истории и культуры (если здание входит в перечень соответствующих объектов); Государственным пожнадзором и Российским потребнадзором. Обращение должно быть рассмотрено в течение - 45 суток. После рассмотрения, через 3 дня, исключая нерабочие дни, вы должны получить согласование на руки. После чего можно начать перепланировку в соответствии с разработанным для этого проектом, Работа должна быть выполнена не позднее 6 месяцев.

Чем заканчивается перепланировка


/uploads/pages/450/5.jpg

Чтобы преобразования в вашей квартире узаконить, нужно получить акт выполненных работ. При этом возможно необходим будет акт на скрытые работы, если проект предусматривал изменение в несущих конструкциях, подписанный автором проекта. Далее БТИ выполняет паспорт измененной квартиры, в соответствии с вашим заказом (поэтажный план и экспликация). А затем вы собираете справки и становитесь владельцем нового документа о владении жильём, и свидетельства о Госрегистрации выданного Центром недвижимости.

:: Меню пользователя

Здравствуйте, Гость


Логин:
Пароль:

Админов (0)
Пользователей (0)
Ботов (2)
Гостей (12)

Всего (14)

:: Календарь

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    12 3
4567 8910
1112 13 141516 17
18192021222324
252627282930 

:: Реклама

Яндекс.Метрика