Нередко в старых и ветхих домах балкон представляет собой довольно опасную с точки зрения безопасности конструкцию. Выходить на него опасно из-за риска обрушения плиты или других элементов. Обычно в таких случаях пишется заявление в ЖКХ, после чего начинается долгая эпопея, заключающаяся в проверке фактов, проведении технической экспертизы, подготовке к ремонту. На каком-то этапе дело может застопориться из-за банального отсутствия фондов, тогда пользование балконом официально запрещается, а ответственность за последствия перекладывается на жильцов квартиры. Чтобы не ждать месяцы или годы, можно своими силами провести ремонтные мероприятия.

Осмотр и подготовка

Прежде всего, нужно выяснить весь объем разрушений и соответственно последующего ремонта. Серьезными проблемами являются:
• крен балкона больше нормы в 3%;
• появление щелей между стеной и плитой;
• разломы плиты, при которых начинает обнажаться арматура;
• нарушение целостности парапета.

Чаще всего такую работу проводит серьезная организация, но если есть желание справиться собственными силами, то действовать необходимо поэтапно. Сначала конструкция освобождается от вещей и мусора, затем молотком обстукивается плита. Любое место, где есть пустоты, должно быть отбито и расшито. Щели исследуются с помощью металлической линейки, если она проскакивает, то плиту надо укреплять.

Практически все действия будут прямо или косвенно затрагивать соседей снизу, поэтому нужно заранее договориться о сотрудничестве, тем более многие балконные элементы объединены между этажами.

Укрепление основания

Если состояние плиты приемлемое, то ее достаточно будет обварить по периметру уголками и подстраховаться − скрепить анкерами к стене. Но всё может быть значительно хуже, тогда нужно усиливать несущие свойства балкона:
• проще всего если квартира на первом этаже, тогда под балконом воздвигается фундамент;
• для верхних этажей необходимо устанавливать кронштейны или менсолы;
• крепеж возможен в верхней части, при этом от стены до края плиты монтируется мощный трос;
• нижнее усиление металлическими уголками технически более предпочтительно, но нужно получать согласие соседей.

Восстановление основания

В случае полного воссоздания утраченной плиты в стене делаются отверстия, куда вставляются швеллеры или массивная арматура. К ней приваривается лист, служащий основой для новой конструкции. Если же плита частично разрушена, но сохраняет несущую способность, то необходимо освободить ее от бетона до арматуры, которая зачищается от коррозии и по возможности приваривается к заранее установленному в стене швеллеру. Далее на поверхности формируется новая бетонная стяжка.

Устранение щелей

Как и в большинстве случаях перед основным действием место ремонта расшивается и зачищается. Щели промазываются битумом, после чего укладываются листы рубероида или гидростеклоизола. Обязательно нужно делать заход на стену до 100 мм, а если нет необходимости укладывать всю поверхность балконного пола, то и на плиту. На место щели накладывается еще один слой битума, после чего монтируется уголок.

Замена парапета

Ветхие ограждения являются источником опасности, соответственно их необходимо полностью заменять:
• плита обваривается по периметру;
• устанавливаются вертикальные стойки, ближние к стене фиксируются к ней анкерами;
• горизонтальными элементами формируются перила.

Благоустройство балкона

После выполнения монтажных работ можно достойно завершить ремонт, приведя помещение в благоустроенный вид. При открытом состоянии парапет обшивается профлистом, для закрытого балкона потребуются более внушительные действия. Остекление сопровождается утеплением стен и последующей обшивкой любым материалом на выбор. По желанию проводится освещение или даже система обогрева.

Все эти мероприятия позволяют существенно изменить прежнее состояние балкона, на котором было страшно стоять, в надежное и уютное дополнительное помещение квартиры.