Проектная документация является первым шагом на пути к строительству. Она определяет все решения по реконструкции или возведению здания, начиная с архитектурных и заканчивая функционально-технологическими. Без создания и утверждения документации объект капитального строительства не может быть возведен, в противном случае его не допустят к эксплуатации.

Подготовка проектной документации на строительство объекта является достаточно сложным и многоэтапным процессом, каждый этап из которого проходит проверку соответствующих органов. В целом, от начала и до конца процесс получения проектной документации выглядит следующим образом.

Подготовка

На этом этапе выполняется перечень видов работ, которые влияют на безопасность возводимого объекта. Перечень работ утвержден Приказом Минрегиона и должен неукоснительно соблюдаться.

Подготовкой имеют право заниматься только лица, которые имеют соответствующее разрешение на данные работа. Это могут быть как индивидуальные предприниматели и юрлица, так и саморегулируемые организации.

Для объектов индивидуального жилищного строительства проектная документация не требуется. Однако это применимо лишь в тех случаях, когда этажность жилого дома не превышает три этажа, а проживать в нем будет только одна семья.

Лицо, на которое возлагается задача сбора и составления проектной документации, несет ответственность за полученный результат.

Что входит в проектную документацию?

В содержание проектной документации входят:
• Пояснительная записка. В ней указывается предназначение объекта, как именно планируется его использовать и прочие нюансы.
• Схема земельного участка. Здесь указывается, как планируется использовать земельный участок, на котором возводится здание. Как правило, достаточно пояснить, что выбранный участок отводится под строительство.
• Информация об инженерном оборудовании. Это достаточно обширный пункт, в котором отображена вся информация по водо-, газо- и электроснабжению, присутствует план вентиляции и отопления. В общем, здесь должна быть абсолютно вся информация, касающаяся инженерных коммуникаций, их расположения и возможности технического подключения.
• Проект самого строительства
• Меры, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности и охране окружающей среды.

Помимо этого, в зависимости от региона, в проектную документацию могут входить меры обеспечения доступа людей с ограниченными возможностями в помещение, требования к безопасной эксплуатации и так далее.

И, конечно, важным пунктом проектной организации является смета, в которой отображены все затраты на строительство.

Экспертиза

После того, как проектная документация будет готова, она отправляется на экспертизу. На этом этапе оценивается соответствие представленных документов нормам и техническим регламентам. Экспертиза может проводиться как государственными, так и частными органами, которые имеют право на эту деятельность.

После оценки все пунктов, экспертная комиссия выносит заключение. Если оно положительное, то можно приступать к строительству самого объекта. Если проектная документация получила отрицательное заключение, она возвращается на доработку.

Особым пунктом в экспертизе стоит оценка инженерных коммуникаций. К ним предъявляются повышенные требования, так как даже малейшая ошибка может привести к серьезным последствиям. При проектировании не сложных для строительства объектов проведение экспертизы не требуется. Перечень таких объектов можно найти в регламентах, регулирующих правила проведения экспертизы.