Когда предполагается проведение сделок с жилой недвижимостью, целесообразно произвести оценку стоимости этого имущества. У профессиональных оценщиков существуют свои методы определения конечной суммы, но есть общие для всех факторы, знать которые будет полезно каждому.

Общие положения

Оценка недвижимости затрагивает такие объекты, как частные дома с прилегающей территорией, дачные сооружения, квартиры и комнаты, находящиеся в многоэтажных домах.

Вот основные жизненные моменты, которые предполагают обязательное обращение к оценщикам:
1. Решение имущественных и судебных споров.
2. Начисление налогов на имущество.
3. Получение компенсации при наступлении страхового случая.
4. Определение стоимости наследства.
5. Страхование жилой недвижимости.
6. Раздел собственности.
7. Оформление ипотеки.
8. Оформление кредита, когда залогом является недвижимость.
9. Приобретение либо продажа недвижимости.

После выполнения всех необходимых действий оценщик представит подробный отчёт, имеющий юридическую силу.

Самыми популярными подходами для оценки стоимости недвижимости являются три основных, которые мы рассмотрим в статье.

Доходный

При определении цены на имущество с помощью данного способа чаще всего берутся во внимание предполагаемые доходы от сдачи объекта в аренду. Достоинствами такого подхода являются:
• расчёт стоимости квадратного метра с учётом будущих возможных доходов от сдачи квартиры в аренду;
• берётся во внимание актуальная рыночная ситуация;
• только в этом методе используются данные о предполагаемых доходах от использования имущества.

Сравнительный

Данный способ предполагает проведение аналогии между объектом, находящимся в процессе оценки, и объектом с уже зафиксированной известной стоимостью. Такой подход учитывает следующую информацию о недвижимости:
1. Площадь жилья.
2. Право собственности.
3. Сроки и требования к сделке.
4. Расположение.
5. Состояние отделки.
6. Площадь земли, прилегающей к частному дому.
7. Транспортная развязка.
8. Экологичность района.
9. Уровень инфраструктуры.

Каждый из пунктов списка влияет на окончательную цифру в отчёте. Данный метод в основном используется перед осуществлением купли-продажи жилья.

Положительными сторонами данного варианта оценки являются:
• простота способа и актуальные данные;
• во внимание берутся все особенности объекта;
• используются данные статистических исследований;
• инфляция и состояние экономики на государственном уровне также учитываются.

Затратный

Данный способ оценки стоимости недвижимости в основном используется для частных домов. Здесь будут учтены расходы на поддержание помещения в жилом состоянии в процессе природного износа. Во время осуществления процедуры по оценке специалист основывается на соответствующие данные о подобном строении.

После этого оценщик просчитывает количество средств, которые понадобятся на возведение такого же дома с применением современных материалов и строительных технологий.

После получения подробного отчёта хозяин недвижимости сможет продать её по цене строительства либо благоустройства.

Достоинствами данного подхода являются:
• возможность получения качественного результата при оценке новостроек;
• только этот метод может быть использован во время страхования дома, строения с высоким уровнем износа, налогообложения недвижимости, просчёта цены на новое здание, аргументации необходимости улучшения дома.

Доверять оценку жилой недвижимости следует только профессионалам, которые подберут самый подходящий для вас метод расчётов.