Для законного подтверждения права собственности на любые виды жилья и коммерческой недвижимости нужно пройти регистрационные мероприятия в государственных органах. После того, как был подписан договор купли-продажи или другая сделка по передаче имущества, эта процедура обязательна.

Какая служба занимается регистрацией

В России органом, ответственным за перерегистрацию, является Росреестр или полностью - Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии. Она занимается и земельными участками, и постройками. Документацию передает частный владелец, юридическое лицо или представитель с заверенного разрешения. Состав документов определяется особенностью вступления во владение и видом объекта. Когда Вы покупаете квартиру в новостройке, обычно бумаги собирает застройщик, а на вторичном рынке – нотариус, но можно этим заниматься и самому.

Какие потребуются документы

Когда обратитесь в Росреестр, сотрудник потребует предъявить паспорт. В стандартный набор всегда входят ксерокопии основных его страниц, квитанция о платеже госпошлины и заполненная форма заявителя. В последние годы эту часть бумаг можно передать через официальный сайт.

Если участок передается в частную собственность впервые, то постановление выдается местным самоуправлением. Чтобы зарегистрировать права собственности на земельный участок нужно оформить кадастровый паспорт. В качестве его основания подойдут:
• судебное постановление;
• завещание;
• договоры мены дарения или купли-продажи;
• дополнительное требование при отсутствии построек – соответствующая справка, а также передаточный акт.

Для регистрирования прав собственности на недвижимое имущество, кроме кадастрового, потребуется технический паспорт и соответствующий документ, свидетельствующий о правовом основании (как и в первом случае). Если дом был сдан в ближайший период, то правоустанавливающие бумаги не понадобятся. Дачи регистрировать проще, т.к. данный процесс не потребует подключения БТИ. Понадобится только заполнение специальных бланков и их передача.

Для квартир вторичного пользования у предыдущего владельца обычно уже имеется полный набор бумаг:
• техпаспорт;
• нотариально заверенный правоустанавливающий документ;
• акт приема-передачи недвижимости;
• если есть жена или муж - нужно согласие.

Сроки регистрации

Согласно закону, время оформления права собственности на объект недвижимости не должно превышать месяца. Но в отдельных населенных пунктах работники допускают затягивание данного процесса. В таких случаях можно обратиться с жалобой в суд. Если очереди на получение документов нет, то вся процедура может занять около 10-12 суток.

Посредники

Из-за затрат времени, необходимых на сбор и передачу документов многие люди обращаются в специализированные фирмы. Они могут провести весь объем работ (от поиска квартиры или дома – до его регистрации) или только подают бумаги.

Регистрация квартиры при покупке в новостройке

В большинстве компаний есть специальный отдел, занимающийся регистрацией недвижимости в Москве и передачи его на имя покупателя с документацией. Данная услуга может быть платной. В других случаях данную процедуру придется пройти самостоятельно. Тогда, кроме вышеперечисленного списка, понадобится заявление, договор с застройщиком (подписывается обеими сторонами) и акт приема-передачи.

Регистрация в порядке наследования

Наиболее часто задаваемый вопрос касается осуществления передачи объекта по получению свидетельства. Однако продать недвижимость можно только после проведения регистрации. По закону нельзя проводить параллельно 2 процесса, поэтому придется пройти все необходимые процедуры и подождать их завершения.