Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), быстро развивающееся направление, которое обеспечивает граждан жильем или приусадебным участком. Сегодня многие стремятся к индивидуальной обособленности. В частном доме нет соседей, есть возможность самостоятельно регулировать отопление и водоснабжение, заниматься садом.

Как выбрать участок

В качестве объекта ИЖС могут выступать 2 категории земельных участков: земли для поселений и земли сельскохозяйственного назначения. Участки первой категории имеют высокую цену и находятся в непосредственной близости от города. Все коммуникации доступны для подключения, есть возможность оформить прописку.

Во вторую категорию входят садовые товарищества и дачные поселки. Сады являются самым доступным вариантом, но с ограничениями в строительных возможностях. На участке с видом использования «садоводство» разрешено строить дом без регистрации, пометка «огородничество» означает запрет на строительство дома. Дачные поселки представляют собой участки, собранные в некоммерческое партнерство. Обычно располагаются вблизи крупных городов и предназначаются под постройку, можно оформить прописку и постоянное проживание в доме. Перед покупкой участка или готового дома на сайте http://everest-dom.com/lands следует учесть несколько важных факторов.

Географические факторы

• Транспортная развилка. Учитывается отдаленность населенного пункта от центральных автомагистралей и железнодорожных путей. Плюсом будет наличие общественного транспорта и приемлемое состояние дорог внутри поселка.
• Климатическая зона и плодородность почвы на участке играют важную роль. Следует сделать выбор в пользу участка с возможностью обустроить сад или огород.
• Экологическая ситуация. Большим плюсом будет наличие леса, реки или озера в непосредственной близости от населенного пункта. Нежелательно наличие кладбища, свалки или промышленных предприятий.
• Состояние грунтовых вод. От глубины залегания воды зависит закладка фундамента и последующее строительство. Также влага влияет на возможность выращивания тех или иных сельскохозяйственных культур.

Развитие инфраструктуры

Выбор участка под строительство собственного дома во многом зависит от степени развития инфраструктуры. Жители городов привыкли к комфортному и цивилизованному существованию. Выбор дома для постоянного проживания или домика только для летнего сезона во многом зависит от наличия привычных для горожанина удобств.
• Водоснабжение и канализация. Отсутствие воды может стать серьезной проблемой. Лучше сделать выбор в пользу участка с возможностью подключения к центральному водоснабжению.
• Электроэнергия. Для отдаленных от крупных городов населенных пунктов характерны частые перебои в подаче электричества. Чтобы обеспечить нормальную работу автономного отопления, холодильника и прочей техники придется потратиться на приобретение мощного генератора. А также учесть затраты на топливо к нему.
• Снабжение газом. В некоторых поселках и деревнях до сих пор пользуются традиционной русской печью или используют газовые баллоны. Оптимальным вариантом станет выбор газифицированного поселка.
• Медицинское обслуживание. Наличие по близости экстренной врачебной помощи будет большим плюсом.
• Детские образовательные учреждения. Лучше сразу подумать как будет проходить оформление ребёнка в детский сад и школу. Детские учреждения не должны находиться слишком далеко от дома.
• Развлекательная инфраструктура. Не лишним будет обратить внимание на присутствие в населенном пункте парка развлечений, клуба, спортзала и кафе.
• Магазины. Особое внимание занимает продуктовая группа товаров. Стоит подумать, удобно ли будет ездить за продуктами на дальние расстояния или магазин должен быть рядом.

Для приобретения участка в собственность желательно привлечь профессионального юриста и оформить все необходимые документы. Перед покупкой следует выяснить вид права собственности, отсутствие долговых обязательств и сервитута (права на проезд по территории).