BelSmeta

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

-+


/uploads/pages/430/novostroy1.jpg


Приобретение квартиры как в новых домах, так и на вторичном рынке недвижимости имеет свои положительные и отрицательные стороны. Здесь мы хотим обратить ваше внимание на важнейшие моменты, о которых нужно помнить при покупке жилья.

Очень важно учесть все возможные риски и преимущества, которые существуют на первичном рынке. Главным плюсом здесь, конечно, является значительная разница в стоимости, которая может быть меньше процентов на тридцать. Такую экономию можно получить, если вы решите заключить договор на покупку квартиры в доме, находящемся только на стадии проектной документации. Однако, следует понимать, что за время строительства может произойти разное: изменятся цены на стройматериалы, в несколько раз вырастет уровень инфляции или обанкротится фирма-застройщик. Застраховаться от таких неприятностей нельзя, так что хорошенько подумайте – вкладывать ли деньги в такого рода строительство.

В том случае, если решите купить квартиру в уже сданном доме – опасайтесь перекупщиков, которые могут заниматься продажей по липовым документам. Следует также учитывать, что жить первое время в новом доме будет не очень комфортно, т.к. все новоселы делают в своих квартирах ремонт, сопровождающийся шумом и наличием строительного мусора в подъезде и на этажах.

Преимущества и недостатки новостроек – на что обращать внимание?


/uploads/pages/430/vybrat1.jpg

Приобрести жилье в новостройках хотят в первую очередь те, кому важно жить в квартирах не только с современной планировкой, но и забыть на долгое время о протекающих водопроводных трубах, обшарпанных лестничных пролетах и постоянно ломающемся лифте.

Однако, вслепую полагаться на то, что все застройщики ответственно подойдут к выполнению своих прямых обязанностей не стоит – перепроверьте лично ровные ли полы, стены и потолки, хорошо ли установлены окна и двери и т.п. А еще желательно обследовать территорию около дома, чтобы удостовериться в наличии поблизости парковок для авто, школ и детсадов, магазинов и остановок общественного транспорта, скверов и оборудованных детских площадок. Не помешает узнать об истории того района, где возведен новый дом или жилищный комплекс. Вряд ли кому-то захочется жить в доме, построенном на месте старого кладбища или в той местности, которая известна наличием подземных рек или грунтовых вод, близко расположенных к поверхности.

Какому материалу отдать предпочтение: кирпичу или железобетону?


/uploads/pages/430/novostroykailivtorichka.jpg

Всем давно известно, что возведение домов из железобетонных панелей сокращает сроки строительства и снижает в целом стоимость квадратного метра жилья. Однако, этот строительный материал имеет недостатки с теплопроводностью: в мороз и стужу конструкция быстро и ощутимо охлаждаются, а в жару – чрезмерно нагревается. Эта проблема устранима, если проведены работы по дополнительному утеплению всей многоэтажки.

Также следует помнить, что в монолитно-каркасных домах легче проводить перепланировку квартир, так как несущих стен внутри самой квартиры нет.


Район, этаж, соседи – три фактора, о которых нельзя забывать


/uploads/pages/430/1368987366_novostroyka1.jpg

Не забывайте, что на ценность квартиры и комфортное проживание в ней влияют 3 фактора – район, этажность и соседи. Это в равной степени относится и к первичному, и к вторичному рынку. Узнайте как можно больше о том районе, где вы хотите приобрести себе жилье: насколько развита в нем социальная инфраструктура, нет ли проблем с общественным транспортом, как далеко расположены продуктовые магазины, аптеки, поликлиника, почтовое отделение и т.п. К плохому соседству в этом плане относятся ночные клубы, различного рода питейные заведения, промзоны, железнодорожные пути, мусорные свалки, высоковольтные линии и ретрансляционные вышки мобильной телефонии.

Обратите внимание, как поддерживается чистота и порядок в подъезде, на вашей лестничной площадке. Посмотрите, на какую сторону света выходят окна квартиры, которую вы собираетесь приобрести, достаточно ли освещения в комнатах. Узнайте, кто живет, если дом или этаж уже заселен, по соседству с вами. Такое, даже минутное, знакомство поможет понять, стоит ли покупать именно эту квартиру. Что касается выбора этажа, то обычно стараются выбрать «средние» этажи, исключив четыре нижних и верхних этажа. В этой связи квартиры на данных этажах значительно дешевле – это в особенной степени касается первого и последнего этажа.

Цитата
Хотите приобрести квартиру в Одессе? Обратитесь на сайт rent-odessa.com


Знакомство с будущей квартирой


/uploads/pages/430/depositphotos_73693143_m20151.jpg

Выбирая квартиры на вторичном рынке, следует придерживаться следующих правил:
• не брать с собой значительную сумму денег, когда едете осматривать квартиру;
• на осмотр квартиры взять родственника или друга;
• проводить тщательный осмотр квартиры: обследовать все комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, лоджии и балкон;
• обратить внимание на качество ремонта, сантехники, электропроводки и т.п.;
• обращать внимание на любую деталь – на затхлый запах, повышенную влажность, наличие подтеков или грибка на стенах и потолке;
• не планировать более двух квартир для осмотра в один день.

Внимательно изучайте документы


/uploads/pages/430/fotolia_51142450_xs71.jpg

Обязательно ознакомьтесь с документами на квартиру. Помните, что нельзя покупать жилье, на которое наложен арест, а также, если оно находится в залоге.

Выясните, зарегистрирован ли кто-то в этой квартире в данный момент? Кто проживал в ней ранее? Нет ли среди этих лиц несовершеннолетних детей?

Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, позволяющие ему совершить сделку по купле-продаже недвижимости, а также то, что он является дееспособным на момент подписания правоустанавливающих документов.

Воспользуйтесь услугами опытного юриста, который перепроверит все документы и поможет провести оценку правового статуса, приобретаемого жилья.

:: Меню пользователя

Здравствуйте, Гость


Логин:
Пароль:

Админов (0)
Пользователей (0)
Ботов (4)
Гостей (12)

Всего (16)

:: Календарь

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    12 3
4567 8910
1112 13 141516 17
18192021222324
252627282930 

:: Реклама

Яндекс.Метрика