Встретить мошенника на рынке недвижимости может каждый. Продавец будет готов продать прекрасную квартиру и исчезнуть, оставив покупателя со множеством проблем. Из нашей статьи вы узнаете о том, как проверить квартиру перед покупкой, и на что нужно обратить внимание.

Наиболее часто обман кроется:
• В появлении наследников. В этом случае права на квартиру оспариваются, так как по закону жилплощадь принадлежит этим самым наследникам.
• В появлении лиц, чьи интересы не были учтены. Например, это могут быть несовершеннолетние дети, супруги и прочие члены семьи, которых не оповестили о продаже жилплощади.
• В выдаче продаваемой жилплощади за собственность, хотя таковой она не является. Здесь подразумевается продажа квартиры по поддельным документам.

В любом из этих случаев покупателю грозит потеря квартиры, причем без возврата потраченных на покупку средств. Мошенники работают так, что заподозрить что-то очень сложно, да и проблемы обнаруживаются не сразу. Стоит сказать, что работа с агентствами недвижимости никакой гарантии не дает. Рассчитывать стоит только на себя, благо есть способы проверить чистоту сделки. Итак, с чего начать?

Сбор общей информации

Этот этап проверки чистоты квартиры подразумевает знакомство с хозяином и соседями. В обязательном порядке необходимо попросить паспорт, обратить внимание на прописку. После этого стоит поговорить с соседями и узнать о хозяине от них.

Желательно общаться с пожилыми людьми, которые живут в этом доме долго. Как правило, бабушки знают о соседях все, поэтому без проблем расскажут и о продавце, и о тех, кто жил здесь до него.

Сбор общей информации поможет определить, действительно ли хозяин квартиры тот, за кого себя выдает. И тогда покупка недвижимости в Одессе или другом городе будет более безопасной.

Проверка юридической чистоты

После того, как хозяин квартиры был установлен, необходимо проверить саму жилплощадь на наличие наследников, заинтересованных лиц и чистоту документов. Начинать стоит именно с последнего пункта, так как в случае чего он поможет сэкономить время.

Проверять стоит документы, подтверждающие право собственности. Посмотрите, как именно эта жилплощадь получена в наследство, принадлежит она одному человеку или нескольким. Если квартирой владеет не один человек, необходимо поинтересоваться наличием согласия остальных владельцев. Причем устного подтверждения недостаточно, стоит требовать копии согласия, заверенные у нотариуса.

Квартира получена в наследство? Отлично, самое время поговорить о других наследниках. Имеются ли они, не появятся ли после продажи? Несовершеннолетние собственники части квартиры являются поводом для получения разрешения на продажу от органов опеки. Права детей стоят на первом месте, и отсутствие разрешения от соответствующей инстанции является обоснованной причиной для признания сделки недействительной.

Итак, документы в порядке, со слов хозяина продажа выглядит чистой. Стоит ли на этом останавливаться? Ни в коем случае! Слова не дают никакой гарантии. Поэтому следующим этапом станет посещение ЖЭКа и получение выписки из ЕГРП. Сотрудники ЖЭКа владеют информацией о всех жильцах квартиры с момента возведения дома. Выписка же из ЕГРП ценна тем, что в ней указаны все собственники жилья, которые когда-либо владели этой жилплощадью. Помимо имен собственников будет указана информация о том, кто и какое право имеет на эту квартиру.