Недвижимое имущество на территории такого государства, как Греция, привлекает многих потенциальных покупателей, и на то есть много причин. Приобрести недвижимость здесь каждый желающий даже, не имея вида на жительство. Исключением является приграничная с Турцией недвижимость.

Стоимость греческой недвижимости

Ценовой диапазон на недвижимость в Греции достаточно разнообразен: от 500$ за один квадратный метр и до 25 000$ в городах близ моря. Стоимость квадратных метров зависит сразу от нескольких факторов:
• морской вид сразу вырастет в цене на 4 000$;
• чем выше расположен этаж, тем дороже стоит квартира на нем (самые дорогостоящие располагаются на последних этажах, где плоская крыша, там чаще всего обустраивают бассейны и обширные сады);
• чем удаленнее расположена недвижимость от центра того или иного района, тем она дешевле.

Налогообложение на недвижимое имущество в греческом государстве

При приобретении недвижимого имущества в греческом государстве на сайте http://grekodom.ru/ необходимо уплачивать налоги. Если в данную страну ввозится валюта, то появляется возможность получить определенные льготы на половину этой суммы. Лица, имеющие греческий паспорт, покупая недвижимость впервые, налоги вообще не уплачивают.

Сегодня налог съедает 3,5% от всей суммы сделки. Недвижимость, цена на которую не превышает сумму в 175 000$, налогом никаким не обременяется.

Если в греческий банк предъявить бумагу о наличии постоянного налогооблагаемого денежного дохода в этом государстве, то есть вероятность получить пятнадцатилетний кредит с целью приобретения недвижимого имущества. Средняя ставка по нему около 7%.

Деталь, на которую нужно обращать внимание при покупке недвижимости – земля не должна находиться в лизинге. Эти детали выясняет адвокат.

Если иностранцы хотят арендовать в Греции недвижимость, то стоимость аренды составляет около 10 процентов от коммерческой ее стоимости.

Квартиры и дома от застройщика

Новые жилые комплексы в Греции имеют, как правило, всего 2-4 этажа. Квартиры состоят из большой гостиной (около 40 м²), нескольких спален, огромная веранда (около 50 м²), две туалетные комнаты и система кондиционирования. Довольно часто здесь есть камин, гаражи под землей и общий бассейн для жильцов данного дома. Средняя цена за 1 кв. метр составляет 1 тыс.$.

Оформление договора о купле-продаже

Процесс оформления такого договора проходит в несколько этапов.
1. Как продавец, так и покупатель должны предоставить действующие документы, которые удостоверяют личность каждого.
2. Со стороны покупателя также предоставляется документ с присвоенным идентификационным налоговым номером, со стороны продавца – документы с подтверждением о выплате всех налогов, связанных с конкретной недвижимостью.
3. Покупая недвижимое имущество в непосредственно близости к границе греческого государства, нужно получить соответствующее разрешение на эту операцию.
4. При оформлении договора обязательно присутствие адвоката и юристов двух сторон.
5. Уплачиваются все налоги:
o 11 процентов от общей стоимости имущества (ее определяют местные органы налоговой);
o примерно 1,5% от цены продажи уплачиваются нотариусу. При стоимости более двухсот тыс. Евро этот налог не платится;
o налоги с услуг нотариуса и юристов, а также с оборота. Около 10% - оборот, 2% - оплата нотариусу.
o местные налоги – для владельцев здешней недвижимости.

Получить местное разрешение на постройку можно, в случае если земля в городской план не включена и имеет площадь от 4 000 м².

Банки Греции выдают коммерческие кредитные суммы практически любому желающему. Максимальный срок кредитования достигает 15-ти лет.