Апартаменты обходятся людям дешевле примерно на 20 процентов, чем квартиры. Однако в Российской Федерации они обладают определенной спецификой, так как не считаются аналогом квартиры. А если апартаменты - это нежилой объект, то проектировщики и строители при их возведении не особенно заботятся о соблюдении санитарных и прочих принятых норм.

Однако подобное элитное жилье оснащается всем необходимым, выполненным по последнему слову техники и невероятно востребовано на современном рынке недвижимости.

Прописка и проживание

В апартаментах нельзя прописаться – это основная их неприятная особенность. Однако в наши дни временная регистрация мало чем разнится с пропиской, но небольшая разница все же имеется. Люди без прописки не прикреплены к какому-либо медицинскому учреждению. Им также будет проблематично устроить детей в дошкольное учреждение и школу. Поэтому данное жилье покупают довольно состоятельные граждане, которых не смущают проблемы с пропиской, так как они зачастую уже имеют как минимум одно жилье. Просто у них нет времени на поездки на работу и обратно, поэтому они селятся рядом с ней.

Апартаменты не подходят гражданам, имеющим право на получение льготных жилищных кредитов, к которым относятся служивый люд, молодые семьи, сироты.

Эксплуатация апартаментов

В Жилищном кодексе не прописаны четкие условия эксплуатации элитного жилья такого рода. На деле все выглядит следующим образом. Девелопер формирует жилищную компанию, призванную руководить эксплуатацией нежилого объекта недвижимости. Компания ведает содержанием и ремонтом апартаментов. Кроме того, она вправе лично утверждать цены на оказываемые ею услуги. Причем эти цены будут складываться не только из объема эксплуатационных затрат, качества управления сооружением, в котором расположены апартаменты, но от его технического состояния, местонахождения и комплекса предлагаемых услуг.

Еще одной неприятной деталью является тот факт, что на девелопера не распространяется закон в той части, где прописаны потребительские права. Это происходит от того, что апартаменты не относятся к категории жилых зданий. В результате девелопера невозможно заставить устранить все недостатки, которые были допущены при строительстве здания.

Мало того, девелопер не обязан оснащать нежилые здания, в которых могут находиться апартаменты, подъездной дорогой и прочими элементами современной инфраструктуры.

Коммунальные услуги

Стоит отметить, что цены на апартаменты ниже цен на идентичные квартиры, но коммунальные услуги для последних намного дешевле.

Поскольку апарт-комплексы не обладают жилым статусом, то тарифы на коммуналку берутся те, которые предназначены для коммерческих зданий. Их размер определяется договором, который девелопер заключил с обслуживающей компанией. Кроме того, на покрытие подобных платежей не предусмотрены городские дотации, как на коммунальные платежи для жилого фонда.

В качестве наглядного примера можно рассмотреть апартаменты, площадь которых равняется сотни квадратам. На содержание этих квадратов уйдет на три тысячи рублей больше, чем на содержание идентичной квартиры.

Неприятные соседи

При покупке апартаментов следует помнить о том, что их будущему владельцу могут попасться неприятные соседи. Как уже говорилось, апарт-центр – это нежилое здание, поэтому соседнее помещение может быть отдано под шумный офис с солидной людской проходимостью. Продать апартаменты с такими соседями будет достаточно проблематично и не выгодно. Люди, побывавшие в подобной ситуации, уверяют, что соседство с офисом было для них настоящим кошмаром, поэтому они были вынуждены продать подобное элитное жилье с дисконтом.

---

Вас интересуют новостройки в Краснодаре от застройщика? Узнайте необходимую информацию на сайте сибирь-строй.рф